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房产证写子女名字酿大错!再不看就晚了! ——凤凰网房产北京

华语影坛 作者:www.bywhjy.com 时间:2018/8/18 9:46:49
房产证写子女名字酿大错!再不看就晚了! ——凤凰网房产北京”

 

  

因为原料等原因,我们只对小部分产品做了价格调整,但实际上我们谨慎又谨慎,担心调价以后给了其他小品牌更多生存空间。

根据财政部PPP中心最新数据,截至今年4月23日,各地累计清理退库项目1695个、涉及投资额万亿元;上报整改项目2005个、涉及投资额万亿元。

这种格局极易受汇率影响。

红豆从2001年就开始打造“红豆七夕节——中国情人节”,希望通过提倡、推动大家过中国人自己的情人节,弘扬中国传统文化,推崇健康的爱情观,已经持续举办了十七届。

中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。

本文为你说明,房产证写子女名,未必好。

第一:孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

等本和等额,利息差大了对于一门心思要节约利息的购房者而言,选对还贷方式,节约的利息可以6位数计。

所谓等额本息法,即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。

这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

所谓等额本金法,即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。

这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中,大多数人会选择提前还贷,有些提前还贷并不划算,比如,采用等额本金法还贷者。

因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。

当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。

因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。

还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。

要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。

比如近期有生小孩、买车等计划的市民,提前还贷会大量挤占资金。

此外,一些市民购买房屋签订商业贷款合同时,享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。

因此,要特别珍惜廉价的贷款。

各种过户算成本这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?且算成本:继承法—主要费用:继承权公证费。

按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。

继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。

所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

赠与法—主要费用:个税+契税+公证费。

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

否则,将计征20%个税。

买卖法—主要费用:营业税+个税+契税。

在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

另外,信托公司区域化很明显,属地性很强,即使信托公司在异地设点,也未必能够取得投资者的信任,像银行一样的全市场口碑肯定做不到,目前公司的多数业务范围依然主要聚集在注册地。

而在中国外文局对外发布的《中国国家形象全球调查报告》中,海信连续三年成为海外民众最熟悉的排名前十位的中国品牌。

其中,医疗保健类价格上涨%,教育服务类价格上涨%,居住类价格上涨%。

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